

Mange boligselskap har vedtekter som ikke er i tråd med gjeldene lovgivning. Situasjonen innebærer at styret og beboerne må lese boligselskapets vedtekter og gjeldende lovgivning opp mot hverandre for å avklare rettstilstanden. Dette er uheldig for både styret og beboerne, og kan i verste fall føre til tvister internt i boligselskapet.
Fra 01.01.2018 trådte den nye eierseksjonsloven i kraft. Det er innført en rekke nye bestemmelser i den nye eierseksjonsloven, og styret er ansvarlig for at både regelverk og praksis endres i tråd med den nye loven. Dette innebærer blant annet at samtlige styrer i sameier må:
Også i borettslag og boligaksjeselskap er gode vedtekter avgjørende for en ryddig og effektiv drift.
Vedtektene i boligaksjeselskaper spiller en særlig viktig rolle, da det i mangel av annen lovgivning på området er svært utfordrende å avklare rettstilstanden og regler for interne forhold. NORIAN anbefaler at vedtektene i alle boligaksjeselskaper oppdateres i tråd med ufravikelige bestemmelser i
borettslagsloven som også gjelder for boligaksjeselskaper, se borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i § 13-5, jf. borettslagsloven § 1-4. I tillegg bør vedtektene klart og tydelig regulere andre viktige forhold knyttet til slikt som vedlikeholdsansvar, regler om bruksoverlating, styrets oppgaver og fullmakter samt regler om generalforsamlingen.
Generelt bør vedtektene i borettslag og boligaksjeselskaper inneholde bestemmelser om følgende forhold:
NORIAN Eiendomsforvaltning utarbeider spesialtilpassede vedtekter for både borettslag og boligaksjeselskaper. Med vår bistand får boligselskapet et regelverk som legger til rette for en ryddig drift, og som gjør at man unngår interne tvister.
Gode vedtekter er avgjørende for å legge til rette for en god og effektiv drift og styring av boligselskapet. Gode vedtekter reduserer også risikoen for misforståelser og tvister internt. Vi kan bistå med gjennomgang av dagens vedtekter og utforming av nye vedtekter både i tråd med gjeldende lovverk og basert på vår kunnskap og erfaring.
I tillegg til å utforme konkrete utkast til nye vedtekter, bistår vi dere også med alt av forberedelser og praktisk gjennomføring av årsmøte/generalforsamling der forslag til vedtektsendringer behandles.
NORIAN anbefaler alle boligsameier å foreta en full gjennomgang av vedtektene. Vi har utarbeidet et fastpristilbud som gir sameiet nye, oppdaterte vedtekter til en rimelig og forutsigbar pris.
For en fastpris på kr. 4.000,- eks. mva. tilbyr Norian følgende:
Eventuelt ytterligere arbeid med spesialtilpasning av standardvedtektene eller standard saksfremstilling, møter med styret eller deltakelse på ekstraordinært årsmøte/generalforsamling, faktureres etter medgått tid (kr. 990,- eks. mva. per time).
På samme måte vil vi også etter nærmere avtale kunne gjennomgå og revidere boligselskapets husordensregler, slik at disse dekker de erfaringsmessige typiske behov samt eventuelle spesielle tilpasninger for deres boligselskap etter styrets ønsker og erfaringer.
For bistand eller mer informasjon, kontakt styrets kontaktperson hos NORIAN på e-post: : eiendom@norian.no. Merk e-posten med boligselskapets navn og vedtekter eller husordensregler.
Ta kontakt for å motta et uforpliktende tilbud!